№ 155 от 25.08.2009

Скачать (78 Кб)

СОВЕТ  НАРОДНЫХ  ДЕПУТАТОВ   МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

СТЁПАНЦЕВСКОЕ

ВЯЗНИКОВСКОГО   РАЙОНА

 Р Е Ш Е Н И Е

25.08.2009                                                                                                                                                                                № 155    

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования Стёпанцевское, Совет  народных  депутатов   муниципального образования Стёпанцевское   р е ш и л :

 1. Утвердить Положение «О порядке сдачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования Стёпанцевское» согласно приложению.        

2. Настоящее решение  вступает в силу со дня опубликования в газете «Маяк».  

Глава муниципального образования,

Председатель Совета народных депутатов                                    Е. В. Кириков

Положение

«О  порядке  сдачи  в  аренду  имущества,

являющегося  муниципальной собственностью

муниципального образования Стёпанцевское»

      Настоящее положение разработано в соответствии с:

-          Гражданским кодексом Российской Федерации;

-          Федеральным Законом от  06.10.2003г.  № 131- ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

-          Уставом  муниципального образования Стёпанцевское;

   1. Положение регулирует порядок сдачи в аренду муниципального имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования Стёпанцевское.

  2. Аренда – основанное на договоре возмездное, временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом муниципального образования Стёпанцевское (далее по тексту муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды с Арендодателем без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество (далее по тексту – договор аренды).

  3. В аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, иные  материальные ценности (далее – объекты), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Стёпанцевское.

  4. Действие настоящего положения не распространяется на отношения по сдаче в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, жилищного фонда.

  5. Муниципальное имущество может быть сдано в аренду любым физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке).

  6. Имущество, являющееся  муниципальной собственностью муниципального образования Стёпанцевское может быть  передано в аренду по результатам торгов или в ином порядке в соответствии  с действующим законодательством.

 7. Заключение договора аренды на аукционной основе представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды, либо величину арендной платы.

 8.  Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится соискатель, выполняющий определенные условия по отношению к арендуемому объекту с максимальной выгодой для собственника или представивший наилучшие предложения использования объекта,  исходя из условий конкурса.

 9. Проведение аукциона или конкурса на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности осуществляется отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Вязниковский район» (далее - Отдел) в соответствии с действующим законодательством.

 10. Приватизация сданного в аренду муниципального имущества осуществляется на основании действующего законодательства о приватизации.

 11. Арендодателем по договорам аренды муниципального имущества от имени муниципального образования Стёпанцевское   выступает администрация муниципального образования Стёпанцевское (далее по тексту – Администрация).

 12. Ведение реестра договоров аренды муниципального имущества осуществляет  администрация муниципального образования Стёпанцевское в соответствии с действующим законодательством.

           13. Типовые формы договоров аренды утверждаются постановлением главы местной  администрации муниципального образования Стёпанцевское.

 14. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

 15. Для заключения договора аренды в Администрацию заявителем предоставляются следующие документы:

-               заявление в произвольной форме с указанием характеристики объекта (месторасположение, площадь) и обязательств по его целевому использованию;

-               справка Вязниковского филиала Государственного Учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации, технический паспорт помещения (здания) или выписка из технического паспорта, либо другой документ, содержащий основные характеристики арендуемого помещения (здания), заверенный балансодержателем;

-               копии учредительных документов заявителя, включая свидетельство о государственной регистрации юридического лица, заверенные нотариально;

-               документ, подтверждающий полномочия заявителя;

-               копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, если Арендатором является физическое лицо, с предъявлением подлинника свидетельства;

-               паспорт.

16. Муниципальное имущество с письменного разрешения главы местной администрации может быть сдано в субаренду, а имущество, находящееся на балансе муниципальных учреждений, дополнительно по согласованию с соответствующим структурным подразделением. Субаренда допускается на срок до 1 года, но не превышающий срок действия договора аренды на этот объект. Общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, и составлять более чем двадцать квадратных метров[1].

 Досрочное прекращение договора аренды по любому основанию влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

17.  Муниципальные предприятия сдают в аренду находящееся в их хозяйственном ведении имущество по согласованию с главой местной администрации муниципального образования Стёпанцевское в соответствии с действующим законодательством.

   Сдача в аренду рабочих машин и оборудования с предоставлением права пользования ими на производственных площадях предприятия  приравнивается к сдаче в аренду недвижимого имущества и может осуществляться только с согласия главы местной администрации с заключением в установленном порядке договора аренды.

18. Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится в соответствии с методиками:

-               Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами  недвижимого имущества, являющимися муниципальной собственностью муниципального образования Стёпанцевское  (приложение № 1);

-               Методика расчета годовой арендной платы за пользование  движимым имуществом, являющимся муниципальной собственностью муниципального образования Стёпанцевское (приложение № 2).

  минимальной ставки арендной платы, установленной на очередной период,

        19. Арендная плата за 1 квадратный метр площади  не может быть меньше минимальной ставки арендной платы установленной на очередной период решением Совета народных депутатов.

        20. При изменении минимальной ставки  и  Методики расчета арендная плата подлежит обязательному перерасчету с внесением в договор аренды соответствующих изменений, но не чаще одного раза в год.

        21. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме перечисляются в бюджет муниципального образования Стёпанцевское за исключением доходов от сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, остающихся в их распоряжении и направляемых на развитие материально-технической базы этих предприятий, если договоры аренды заключают сами предприятия.

         22.   Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

         23. Учет арендной платы, фактически перечисленной Арендаторами в муниципальный бюджет, осуществляет бухгалтерия на основании первичных платежных документов.

         24. На основании сведений   бухгалтерия осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы в бюджет муниципального образования Стёпанцевское в размере, установленном договорами аренды, принимает меры по  взысканию задолженности по арендной плате с Арендаторов в установленном порядке.

        25. Стоимость коммунальных услуг и других эксплуатационных расходов в расчет арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором по отдельным договорам с соответствующими организациями.

        26. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

        27. При пролонгации договора Арендатор представляет в Администрацию  заявление на продление договора на новый срок и соответствующие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным платежам за нежилое помещение и за землю.

        28. Договоры аренды, заключенные в нарушение настоящего положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством.

М Е Т О Д К А

расчета годовой  арендной платы за пользование объектами

недвижимого имущества, являющегося муниципальной

собственностью муниципального образования

Стёпанцевское

Настоящая методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ, «Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Стёпанцевское» и устанавливает методы и порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, являющимся муниципальной собственностью муниципального образования Стёпанцевское.

Годовая арендная плата рассчитывается  по формуле:

Ап = Апл х S х Q

Апл = 0,1 х Сб х Киз х Км х Кт х Кнж х Кз х Ктд

Где:

I.   Ап – годовая арендная плата.

II.  Апл – величина арендной платы за 1 кв.м. в год.

III. S – общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества в кв.м.

В состав арендуемой площади, кроме основных помещений непосредственно, используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади: полностью – если они используются только одним арендатором, частично или пропорционально занимаемой площади – при совместном использовании; лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования при аренде части здания в состав арендуемой площади не включаются.

IV. Сб – базовая величина.

V. Ап.мин. – минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м. в год (на дату проведения расчета).

VI. Расчетные коэффициенты:

1. Киз. – коэффициент износа.

    Киз. = (100% - % износа) : 100

    Процент износа устанавливается по данным справки Вязниковского филиала ГУ Владимирской области «БТИ» или балансодержателя на основании норм амортизации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии пригодном для использования по основному назначению не может быть установлен менее 0,4.

2. Км. – коэффициент вида строительного материала.

    Км = кирпич – 1,5;  железобетон – 1,2;  прочее – 1,0

3. Кт. – коэффициент типа здания.

   Кт. = складское – 0,3;  производственное – 0,8;  прочее – 1,0

4. Кз – коэффициент территориальной зоны.

   Кз. = город, поселок – 1.0;  село – 0,8

5. Ктд. – коэффициент типа деятельности.

    Ктд. =

    1,5 – банки, пункты обмена валюты, биржи, казино, ночные клубы;

    1,2 -  предприятия оптовой торговли, оптовые склады, оптовые базы, фирмы осуществляющие операции с ценными бумагами, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, оказывающие услуги;

    1,0 – розничная торговля; бары, рестораны, фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями; парикмахерские;

    0,7 – киностудии, видео- и аудиостудии, телефонные станции (АТС);

    0,6 – гаражи, стоянки автомобилей, автошколы, ремонт и изготовление ювелирных изделий, ремонт жилья, прочие складские помещения (кроме оптовых складов); почтовые отделения и отделения  Сберегательного Банка в сельской местности;

   0,5 – художественные салоны и выстовочные залы, ведущие реализацию; строительные и транспортные организации, производство промышленной продукции, переработка древесины и производство стройматериалов, типографская деятельность, негосударственные учебные заведения, дающие высшее и специальное образование; государственные предприятия всех отраслей промышленности;

   0,4 – спортклубы и спортзалы; лечебницы, клиники, медкабинеты, ветклиники, производство товаров народного потребления, кулинарии, кафе, столовые(без алкогольных напитков), услуги населению (за исключением ремонта и изготовления ювелирных изделий, ремонта жилья, парикмахерских);

  0,3 – организации и учреждения, которым действующим законодательством гарантировано право использовать муниципальное имущество на льготных условиях, в том числе средства массовой информации, юридическая и адвокатская деятельность по оказанию бесплатных услуг; предприятия и организации, использующие труд инвалидов.

Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются как Ктд. = 1,0

6. Кнж. – коэффициент качества нежилого помещения

    Кнж. = 6.1 + 6.2

                 6.1 – расположение помещения:

                         0,5 – отдельно стоящее здание;

                         0,4 – встроено-пристроенное;

                         0,2  - полуподвал;

                         0,1 – подвал.

                 6.2 – степень технического обустройства:

                         0,3 – водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;

                         0,2 – водопровод, канализация, центральное отопление;

                         0,1 – водопровод, канализация или отопление;

                         0,0 – без удобств.

7. Q – коэффициент муниципальной опеки (устанавливается постановлением Главы муниципального образования).

8. Величина арендной платы за 1 кв.м. в год (Апл) не может быть ниже минимального размера арендной платы за 1 кв.м. в год (Ап.мин.), установленного решением Совета народных депутатов Вязниковского района на очередной год.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв.м. принимается минимальная арендная плата за 1 кв.м. (Ап.мин.).

9. При невозможности использования помещения арендатором круглосуточно (при использовании совместно с владельцем), расчет арендной платы производится за время, в которое арендатор фактически может использовать арендуемое помещение.

10. Величина арендной платы может быть установлена по  результатам торгов или по соглашению сторон, но не менее расчетной.

11. Арендная плата по минимальной ставке устанавливается для следующих групп арендаторов:

- предприятий, учреждений, организаций, финансируемых за счет бюджетов всех уровней;

-обществ и организаций инвалидов, ветеранов;

- благотворительных фондов;

- предприятий, производящих продукты питания первой необходимости;

- школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, вузов, специальных заведений и государственные учреждения и организации.

М Е Т О Д И К А

расчета годовой арендной платы за пользование

движимым имуществом, являющимся муниципальной

собственностью муниципального образования

Стёпанцевское

Годовая арендная плата (Ап.) рассчитывается по формуле:

Ап = Сб х На х Кс х Кн х Кз,

Где:

1. Сб – восстановительная стоимость передаваемого в аренду имущества.

2. На – коэффициент, учитывающий величину годовой нормы амортизационных отчислений                    

                                Годовая норма амортизационных отчислений

                            (в процентах к балансовой стоимости)

На =            ________________________________________

                                                   100

(применяется значение годовой нормы амортизационных отчислений в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР).

3. Кс – коэффициент, учитывающий величину ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации

                                        ставка рефинансирования (в %)

         Кс =   1+     _____________________________________    = 1 +

                                                   100

 (используется ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации на дату проведения расчета).

4. Кн – коэффициент назначения имущества

Кн =

5. Кз – коэффициент социальной значимости

Кз = 0,1    (устанавливается для арендаторов, оказывающих социально-значимые или бесплатные услуги населению, на основании  ходатайства администрации муниципального образования Стёпанцевское и для арендаторов – учреждений, финансируемых из бюджета муниципального образования Стёпанцевское).

6. Остаточная стоимость имущества

   (справочно).

Величина арендной платы  может быть установлена по результатам торгов или по соглашению сторон, но в сумме, не меньше расчетной.

При невозможности использования переданного в аренду имущества арендатором круглосуточно (при использовании совместно с владельцем) расчет арендной платы производится за время, в которое арендатор фактически может его использовать, на основании графика работы, согласованного с владельцем имущества.

НДС оплачивается в порядке и размере, установленном действующим законодательством.